Acheter un parking et le louer devient une option de plus en plus courante pour les investisseurs immobiliers. Il nécessite un investissement initial relativement faible, et offre plusieurs avantages par rapport à l’investissement dans une maison ou d’autres types d’investissements immobiliers. Dans cet article, nous examinerons les facteurs à prendre en compte pour investir dans un garage, tels que l’emplacement, la demande de location, l’entretien et les dépenses, les avantages fiscaux et les règles de location.

Les questions à se poser avant d’acheter un parking et le louer

Investir dans un garage peut souvent être plus abordable que l’acquisition d’une maison. Si les coûts initiaux d’achat d’un parking, de sa mise en vente et de toutes les réparations nécessaires peuvent s’additionner, l’apport maximal requis, comparé à celui d’une maison, ne doit pas représenter un gros budget.

La location de tels espaces peut générer des revenus réguliers avec des coûts d’entretien relativement faibles, surtout en comparaison avec les maisons et autres investissements plus importants.

L’achat d’une maison ou d’un appartement peut être un processus intimidant, avec son lot de légalités et d’exigences. Il n’est pas étonnant que certaines personnes se tournent vers la location comme alternative plus abordable et plus efficace !

Les règles de location sont en fait un peu plus souples que celles associées à l’achat de biens immobiliers résidentiels.

Voyons les critères à respecter avant d’engager le processus d’achat d’un parking.

Définir la zone de recherche avant d’acheter un parking et le louer

L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants à prendre en compte avant d’acheter un parking.

Les garages sont mieux situés dans les zones où il est difficile de se garer en raison de leur proximité avec le centre-ville ou d’autres zones animées où le stationnement est limité. Cela garantit que la demande pour ces espaces reste élevée même pendant les périodes où le marché immobilier global est en difficulté, ce qui n’est pas nécessairement le cas pour les investissements dans le logement.

Les parkings situés près des zones commerciales ou des lieux touristiques sont souvent les plus recherchés.

Lorsque vous cherchez un endroit pour acheter un parking et le louer, recherchez un quartier animé mais qui a un problème de stationnement limité.

Choisir un emplacement dans une zone avec peu d’options existantes peut être une opportunité d’investissement avisée. Les gens ont besoin d’endroits où se garer à proximité et vous pouvez être celui qui leur fournira ces places.

Concentrez vous sur ce que le quartier animé a à offrir tout en tenant compte des défis potentiels, comme le manque de stationnement adéquat, que vous pouvez résoudre par des opportunités de location.

Calculer la rentabilité avant d’acheter un parking pour le louer

Le prix est également un facteur clé à considérer. Il est important de ne pas payer trop cher pour un parking qui ne générera pas suffisamment de revenus pour couvrir les coûts.

En termes de coûts et d’entretien permanents, les garages ne nécessitent pas d’entretien ou de travaux permanents importants, les coûts associés sont minimes si le garage ne fait pas partie d’un immeuble.

Dans le cas contraire, les frais de copropriété sont à prendre en compte.

De plus, le traitement fiscal des garages est plus intéressant que celui des logements. Si les revenus bruts de la location annuelle sont inférieurs à 15 000 €, alors vous pouvez bénéficier du régime micro-foncier. Un abattement forfaitaire de 30 % est alors appliqué.

L’application de la déduction forfaitaire en fait un choix viable et financièrement avantageux par rapport à d’autres options, permettant aux personnes d’économiser de l’argent et d’augmenter la rentabilité du parking.

Cela vous permet de minimiser considérablement les impôts sur le revenu lorsque vous investissez dans ce type de classe d’actifs immobiliers.

Examiner la demande des parkings

La demande pour des parkings dans la région est un autre facteur important. Vous devez vous assurer qu’il y a suffisamment de personnes qui cherchent à louer des parkings dans la région pour que votre investissement soit rentable.

Dans les grandes villes, la demande de location de garages est toujours forte, même si le marché immobilier a été fortement touché par la crise.

Ne pas avoir de garage peut être un énorme inconvénient, et les gens, qui n’ont pas la possibilité d’en construire un ou qui ne peuvent pas se permettre les coûts élevés qui y sont associés, recherchent souvent des options de location.

Avec tout cela en tête, il n’est pas surprenant que les garages restent très demandés malgré une période économique difficile. La commodité, la sécurité et la rentabilité de la location d’un garage en font une solution attrayante pour de nombreuses personnes.

Vous pouvez consulter les sites de location de parkings pour voir combien de parkings sont disponibles dans la région et à quel prix.

Caractéristiques d’un parking

Les caractéristiques du parking sont également importantes. Vous devez vous assurer que le parking est facilement accessible. Vous devez porter une attention particulière aux dimensions du parking.

Par exemple, est-il adapté aux SUV ou aux citadines ?

Il doit également être bien éclairé et sécurisé pour garantir la sécurité des voitures qui y sont stationnées.

Au-delà de la sécurité qu’ils procurent, les parking fermés peuvent également être loués à des fins de stockage. Cela permet d’élargir de spectre des potentiels locataires et d’améliorer le taux d’occupation d’un parking.

Vous devez vous assurer que la plupart des parkings sont occupés la plupart du temps. Cela vous permettra de générer des revenus réguliers et d’amortir rapidement votre investissement.

Investir dans un garage peut être une option intéressante pour les investisseurs immobiliers qui cherchent un moyen abordable d’entrer sur le marché de l’immobilier résidentiel sans avoir à gérer des coûts importants.

Avant d’acheter un parking pour le louer, vous devez prendre en compte de nombreux facteurs importants. Vous devez vous assurer que l’emplacement est facilement accessible et que la demande est forte. Le prix, la demande, le taux d’occupation et les caractéristiques du parking sont également des facteurs clés à considérer.

En suivant ces étapes, vous pouvez être sûr que vous investissez dans un parking rentable qui générera des revenus réguliers et amortira rapidement votre investissement. N’oubliez pas de consulter les sites de location de parkings pour avoir une idée précise des prix dans la région.