Comment acheter un appartement et le mettre en location 

par Louise Dubois | 4, Mar,2023

Acheter un appartement et le mettre en location est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille et de générer des revenus passifs. Les appartements locatifs peuvent être une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. Cependant, avant de plonger dans le monde de l’investissement immobilier, il est important de faire vos recherches et de comprendre les stratégies à mettre en place, les coûts associés. Dans cet article, nous allons voir ce que sont les investissements locatifs, comment ils fonctionnent et pourquoi ils peuvent être une option intéressante pour les investisseurs.

Acheter un appartement et le mettre en location 

Investir dans l’immobilier est une décision incroyablement intelligente qui peut s’avérer très rentable à long terme. L’achat d’un appartement à louer est un excellent moyen de mettre un pied dans les portes du marché de l’immobilier.

Les investissements locatifs impliquent l’achat d’une propriété dans le but de la louer à des locataires et de percevoir des loyers sur une base régulière. Cette forme d’investissement vous permet de générer des revenus tout en augmentant potentiellement la valeur de votre patrimoine au fil du temps grâce à l’appréciation.

Lors du choix d’un investissement locatif, il y a plusieurs facteurs à prendre en compte. Il est important d’évaluer le retour sur investissement (ROI) potentiel, ainsi que les coûts associés tels que les taxes, les assurances et les frais d’entretien.

En plus de générer toutes sortes de revenus pour les investisseurs, il peut également procurer un sentiment de sécurité à leur famille et un actif précieux à transmettre à leurs enfants.

En étant propriétaire d’un appartement locatif, non seulement :

• vous construisez une base solide pour votre retraite grâce aux revenus supplémentaires des locataires,
• vous bénéficiez également d’un effet de levier en générant du Cash flow supplémentaire.

En raison de sa stabilité et de son évolutivité infinie, l’investissement dans l’immobilier est devenu de plus en plus populaire car il est considéré par beaucoup comme une option d’investissement bénéfique et durable. Investir dans l’immobilier est susceptible de rapporter gros à l’avenir, en offrant la sécurité et d’énormes récompenses financières au fil du temps.

Les étapes pour acheter un appartement le louer

Acheter un appartement et le mettre en location peut paraître intimidant aux premiers abords.

Pour commencer votre voyage dans l’investissement immobilier, il est extrêmement important d’avoir des connaissances nécessaires pour éviter les erreurs.

Etablir un bilan patrimoniale

Il est important d’établir votre bilan patrimonial avant de vous lancer dans toute entreprise, car cela vous permettra de présenter clairement les actifs dont vous disposez et les objectifs que vous souhaitez atteindre.

Un business plan doit également être créé afin de déterminer la meilleure façon d’utiliser les actifs et les ressources disponibles pour atteindre ces objectifs.

Sans avoir de solides objectifs en tête, les acheteurs peuvent devenir la proie d’offres attrayantes qui semblent trop belles pour être vraies

Prendre une décision d’achat sans d’abord fixer des objectifs réalisables, c’est comme tirer une flèche dans le noir sans point de visée. Vous ne pouvez pas obtenir de résultat.

Il peut être judicieux de consulter un spécialiste en finance ou en investissement pour plus de clarté sur la structuration de votre bilan d’actifs, afin qu’il reflète les objectifs à court et à long terme. Cette démarche constitue un premier pas essentiel vers la réussite dans l’investissement locatif.

Déterminez votre budget

Une fois que vous avez une idée de votre bilan patrimoniale, il est temps de déterminer votre budget.

Tenez compte du coût de la propriété, des frais de notaire et de toute autre dépense supplémentaire, comme les rénovations ou l’ameublement de l’appartement. Pensez également au revenu locatif que vous pouvez espérer tirer du bien et tenez en compte dans votre budget.

A partir de ces données, vous saurez le montant que vous pouvez emprunter pour financer votre achat. Retrouvez notre dossier sur les demandes de crédit immobilier. Sachez également que vous pouvez investir dans l’immobilier locatif sans apport.

Recherchez le bon emplacement

Avant d’acheter un appartement pour le mettre en location, il est essentiel que vous compreniez le marché local et que vous choisissiez un emplacement présentant un potentiel de croissance des revenus locatifs.

L’emplacement de l’appartement est crucial en ce qui concerne le potentiel de location.

L’étude des données démographiques de la région vous donne un aperçu du nombre de personnes susceptibles d’avoir besoin d’un logement locatif à l’avenir. Recherchez un emplacement facilement accessible par les transports publics et proche de commodités telles que des magasins, des restaurants et des écoles.

En outre, tenez compte de la sécurité de la zone et de son potentiel de croissance à l’avenir.

Il est également important de tenir compte de facteurs lors de l’évaluation des investissements potentiels.

Il existe d’innombrables possibilités d’investir dans l’immobilier en France. Le marché le plus attractif et le plus intéressant est peut-être celui de l’Île-de-France

Il existe également de grandes villes dans toute la France qui offrent aux investisseurs un rendement substantiel pour leur investissement.

Les villes universitaires de France ont une demande de location nettement plus élevée que les autres endroits en raison de leur population étudiante.

Lorsque vous envisagez d’acheter un appartement dans le but de le louer, l’étape la plus importante est de prendre votre temps et d’étudier soigneusement la zone géographique et le marché immobilier au préalable.

Tenez compte du potentiel de location

Lorsque vous achetez un appartement à des fins de location, il est important de tenir compte du potentiel de location. Recherchez un bien qui a un bon historique de location ou qui est situé dans une zone où la demande de location est élevée.

En outre, tenez compte de la taille de l’appartement et du nombre de chambres et de salles de bains, car cela peut affecter le potentiel de location.

Choisissez le type de location

En matière d’appartements locatifs, deux options sont possibles. Vous pouvez louer :

• un appartement vide : un appartement vide réduira le coûts global car vous n’aurez pas à vous soucier de meubler l’appartement. Cette option peut être intéressante pour les grands appartements, 3 pièces et plus.
• un appartement meublé : ce type de location génère des coûts supplémentaires mais elle permet de bénéficier du statut LMNP. Ce statut est très intéressant fiscalement. De plus, le loyer des appartements meublés est plus important.

Si vous optez pour un appartement meublé, assurez vous de fournir des meubles et des équipements de qualité. Cela peut affecter la valeur locative de l’appartement.

Visiter l’appartement avant d’acheter

Avant de faire une offre d’achat sur un appartement pour le louer, il est important de l’inspecter minutieusement.

Cela vous aidera à identifier tout problème potentiel, comme des fuites ou des problèmes structurels. Visitez également le quartier à différents moments pour s’assurer qu’il n’y a pas de nuisances.

Calculez la rentabilité nette de votre investissement

Lorsque vous achetez un appartement à des fins de location, il est important de calculer la rentabilité nette.

C’est ce critère qui va vous indiquez si l’achat de cet appartement est intéressant financièrement.

Prenez en compte le coût du bien, les frais de clôture, les rénovations et toute autre dépense supplémentaire. Ensuite, prenez en compte le revenu locatif que vous pouvez espérer générer et calculez votre retour sur investissement.

Vous pouvez également investir dans un appartement respectant les principes de la loi Pinel plus, cela vous permettra de défiscaliser et d’augmenter potentiellement la rentabilité de votre investissement.

Retrouvez toutes les informations pour calculer la rentabilité nette d’un investissement immobilier à cette page.

Nous avons maintenant couvert les étapes préliminaires à suivre avant de vous lancer dans l’achat d’un bien locatif. Passons maintenant à l’étape suivante.

Négocier le prix d’achat

Lorsque vous avez trouvé un appartement qui répond à vos critères, il est temps de négocier le prix d’achat. Faites vos recherches et découvrez les prix de vente des propriétés similaires dans la même région.

Vous pouvez également vous renseigner sur la date à laquelle l’appartement à été mis en vente. Cela vous permettra de savoir si le vendeur rencontre des difficultés.

Utilisez ces informations pour faire une offre intéressante.

Obtenir un financement

Une fois que vous avez déterminé votre budget et trouvé la bonne propriété, il est temps de trouver un financement. Recherchez les meilleurs taux de crédit.

Vous pouvez solliciter les services de professionnels pour vous accompagner dans ces démarches.

Mettre en location l’appartement

Lorsque l’appartement est prêt à être loué, il est temps de le mettre en location. Utilisez des sites web de location d’appartements comme PAP ou Le Bon Coin.

Mettre en location un appartement soi-même permet d’économiser les frais d’agence.

Sélectionner les locataires potentiels

Une fois que vous avez reçu des demandes de location, il est temps de sélectionner les locataires potentiels.

Faites une vérification des antécédents et des références pour vous assurer que les locataires sont fiables et capables de payer le loyer.

Avantages d’acheter un appartement et le mettre en location 

Acheter un appartement et le mettre en location offre plusieurs avantages potentiels aux investisseurs qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles ou à gagner un revenu passif.

Tout d’abord, les biens locatifs ont le potentiel de générer un flux régulier de liquidités qui peuvent aider à compenser les coûts associés tels que le crédit ou les réparations.

Le montant du loyer doit être supérieur aux coûts associés afin de générer du Cash flow positif chaque mois.

De plus, les propriétés locatives peuvent prendre de la valeur au fil du temps, ce qui ajoute un autre niveau de profit potentiel si vous décidez de vendre votre propriété à un moment donné.

L’achat d’un appartement pour la location peut être une excellente option pour investir votre argent à long terme. Cependant, cela peut sembler intimidant pour les acheteurs inexpérimentés. En suivant les étapes décrites dans cet article, vous pouvez vous assurer que vous faites un investissement judicieux.

N’oubliez pas de faire vos recherches, de déterminer votre budget et de trouver l’emplacement idéal. Avec un peu de patience et de persévérance, vous pouvez devenir un investisseur immobilier averti.

N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel lors de l’achat de votre appartement locatif.

FAQ

Définition du taux d’usure

par Louise Dubois | 2, Mar,2023

Lorsque vous contractez un prêt immobilier, vous êtes soumis à des taux d’intérêt appliqués par les banques. Cependant, il existe une limite légale au taux d’intérêt que les banques peuvent appliquer. Cette limite est appelée le taux d’usure. Dans cet article, nous allons expliquer la définition du taux d’usure pour un prêt immobilier, comment il est calculé et qui le fixe en France. Nous aborderons également les différentes implications du taux d’usure pour les emprunteurs.

Qu’est-ce que le taux d’usure pour un prêt immobilier ?

Le taux d’usure est une limite légale au taux d’intérêt que les banques peuvent appliquer lorsqu’elles octroient un prêt immobilier. Il a été mis en place pour protéger les emprunteurs contre les abus des banques et pour garantir un certain niveau de concurrence sur le marché du crédit immobilier.

Le taux d’usure est fixé par la Banque de France. Il est calculé chaque trimestre en fonction de la moyenne pondérée des taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit au cours du trimestre précédent. Le taux d’usure varie en fonction de la durée du prêt et du type de prêt (taux fixe ou taux variable).

Il est essentiel de comprendre la définition taux d’usure des prêts immobiliers pour prendre les meilleures décisions financières. Connaître le taux d’usure vous permet de comparer les différents offres de prêts et de prendre une décision éclairée.

Comment se calcule un taux d’usure ?

Le taux d’usure est calculé en prenant en compte plusieurs éléments :

• La durée du prêt : plus la durée du prêt est longue, plus le taux d’usure est élevé.
• Le type de prêt : le taux d’usure est différent pour les prêts à taux fixe et les prêts à taux variable.
• Le montant du prêt : le taux d’usure peut varier en fonction du montant emprunté.
• La nature du prêt : le taux d’usure peut varier en fonction de la nature du prêt (achat de résidence principale, investissement locatif, etc.).
• Le taux effectif moyen : le taux d’usure est calculé en fonction de la moyenne pondérée des taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit au cours du trimestre précédent.

Le taux d’usure affecte le montant d’argent que vous pouvez emprunter lorsque vous contractez un prêt.

Il est important d’intégrer ces éléments quand vous réalisez votre dossier de demande de crédit. Connaître les facteurs qui influencent le taux d’usure peut vous permettre de le minimiser si nécessaire.

Comprendre les aspects de vos finances personnelles qui affectent votre potentiel d’emprunt est essentiel pour pouvoir prendre les bonnes décisions lorsqu’il s’agit de prêteurs et de négocier des conditions de prêt.

Mesures à prendre pour réduire votre taux d’usure sur un prêt immobilier

Réduire votre taux d’emprunt sur un prêt immobilier peut vous faire réaliser des économies importantes.

Vous pouvez par exemple agir sur ces critères pour obtenir un taux plus intéressant :

• durée du prêt : en réduisant la durée du prêt, vous obtiendrez un taux plus compétitif. Vous pouvez soit revoir à la baisse le montant emprunté ou augmenter les mensualités
• montant du prêt : pour réduire le montant du prêt, vous pouvez par exemple augmenter le montant de votre apport si vous ne souhaitez pas opter pour un bien moins onéreux

De plus, faites le tour de plusieurs banques pour voir si vous pouvez trouver les meilleures conditions. Vous pourriez trouver des taux bien plus avantageux que prévu. Consulter un courtier peut vous faire gagner un temps précieux dans votre recherche d’un taux compétitif.

Prendre le temps de rechercher vos options et de vous préparer correctement avant de demander le prêt peut vous aider à obtenir un taux d’intérêt beaucoup plus bas à l’avenir. Cela vaut certainement tous les efforts.

Idées fausses courantes

Des idées fausses courantes suggèrent que le taux d’usure n’est qu’une façon de facturer des intérêts excessifs, mais il s’agit en fait d’un terme juridique lorsqu’il est utilisé en référence au taux d’intérêt maximum qui peut légalement être appliqué sur un prêt.

Il est conçu pour protéger à la fois les prêteurs et les emprunteurs contre la conclusion de clauses contractuelles excessives.

Comprendre le taux d’usure et ses implications permet de s’assurer que nos transactions financières se déroulent sans heurts et en toute sécurité.

Qui fixe le taux d’usure en France ?

Le taux d’usure est fixé par la Banque de France. La Banque de France publie chaque trimestre les taux d’usure applicables pour les prêts immobiliers. Les banques sont tenues de respecter ces taux d’usure sous peine de sanctions.

Maintenant que vous avez une bonne compréhension de la définition du taux d’usure des prêts immobiliers, vous avez les outils nécessaires pour prendre la meilleure décision pour votre situation. N’oubliez pas que le taux d’un prêt est plus qu’un simple chiffre. N’hésitez pas à solliciter les services d’un professionnel pour vous accompagner dans vos démarches.

Que faire avant d’acheter un parking et le louer

par Louise Dubois | 1, Mar,2023

Acheter un parking et le louer devient une option de plus en plus courante pour les investisseurs immobiliers. Il nécessite un investissement initial relativement faible, et offre plusieurs avantages par rapport à l’investissement dans une maison ou d’autres types d’investissements immobiliers. Dans cet article, nous examinerons les facteurs à prendre en compte pour investir dans un garage, tels que l’emplacement, la demande de location, l’entretien et les dépenses, les avantages fiscaux et les règles de location.

Les questions à se poser avant d’acheter un parking et le louer

Investir dans un garage peut souvent être plus abordable que l’acquisition d’une maison. Si les coûts initiaux d’achat d’un parking, de sa mise en vente et de toutes les réparations nécessaires peuvent s’additionner, l’apport maximal requis, comparé à celui d’une maison, ne doit pas représenter un gros budget.

La location de tels espaces peut générer des revenus réguliers avec des coûts d’entretien relativement faibles, surtout en comparaison avec les maisons et autres investissements plus importants.

L’achat d’une maison ou d’un appartement peut être un processus intimidant, avec son lot de légalités et d’exigences. Il n’est pas étonnant que certaines personnes se tournent vers la location comme alternative plus abordable et plus efficace !

Les règles de location sont en fait un peu plus souples que celles associées à l’achat de biens immobiliers résidentiels.

Voyons les critères à respecter avant d’engager le processus d’achat d’un parking.

Définir la zone de recherche avant d’acheter un parking et le louer

L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants à prendre en compte avant d’acheter un parking.

Les garages sont mieux situés dans les zones où il est difficile de se garer en raison de leur proximité avec le centre-ville ou d’autres zones animées où le stationnement est limité. Cela garantit que la demande pour ces espaces reste élevée même pendant les périodes où le marché immobilier global est en difficulté, ce qui n’est pas nécessairement le cas pour les investissements dans le logement.

Les parkings situés près des zones commerciales ou des lieux touristiques sont souvent les plus recherchés.

Lorsque vous cherchez un endroit pour acheter un parking et le louer, recherchez un quartier animé mais qui a un problème de stationnement limité.

Choisir un emplacement dans une zone avec peu d’options existantes peut être une opportunité d’investissement avisée. Les gens ont besoin d’endroits où se garer à proximité et vous pouvez être celui qui leur fournira ces places.

Concentrez vous sur ce que le quartier animé a à offrir tout en tenant compte des défis potentiels, comme le manque de stationnement adéquat, que vous pouvez résoudre par des opportunités de location.

Calculer la rentabilité avant d’acheter un parking pour le louer

Le prix est également un facteur clé à considérer. Il est important de ne pas payer trop cher pour un parking qui ne générera pas suffisamment de revenus pour couvrir les coûts.

En termes de coûts et d’entretien permanents, les garages ne nécessitent pas d’entretien ou de travaux permanents importants, les coûts associés sont minimes si le garage ne fait pas partie d’un immeuble.

Dans le cas contraire, les frais de copropriété sont à prendre en compte.

De plus, le traitement fiscal des garages est plus intéressant que celui des logements. Si les revenus bruts de la location annuelle sont inférieurs à 15 000 €, alors vous pouvez bénéficier du régime micro-foncier. Un abattement forfaitaire de 30 % est alors appliqué.

L’application de la déduction forfaitaire en fait un choix viable et financièrement avantageux par rapport à d’autres options, permettant aux personnes d’économiser de l’argent et d’augmenter la rentabilité du parking.

Cela vous permet de minimiser considérablement les impôts sur le revenu lorsque vous investissez dans ce type de classe d’actifs immobiliers.

Examiner la demande des parkings

La demande pour des parkings dans la région est un autre facteur important. Vous devez vous assurer qu’il y a suffisamment de personnes qui cherchent à louer des parkings dans la région pour que votre investissement soit rentable.

Dans les grandes villes, la demande de location de garages est toujours forte, même si le marché immobilier a été fortement touché par la crise.

Ne pas avoir de garage peut être un énorme inconvénient, et les gens, qui n’ont pas la possibilité d’en construire un ou qui ne peuvent pas se permettre les coûts élevés qui y sont associés, recherchent souvent des options de location.

Avec tout cela en tête, il n’est pas surprenant que les garages restent très demandés malgré une période économique difficile. La commodité, la sécurité et la rentabilité de la location d’un garage en font une solution attrayante pour de nombreuses personnes.

Vous pouvez consulter les sites de location de parkings pour voir combien de parkings sont disponibles dans la région et à quel prix.

Caractéristiques d’un parking

Les caractéristiques du parking sont également importantes. Vous devez vous assurer que le parking est facilement accessible. Vous devez porter une attention particulière aux dimensions du parking.

Par exemple, est-il adapté aux SUV ou aux citadines ?

Il doit également être bien éclairé et sécurisé pour garantir la sécurité des voitures qui y sont stationnées.

Au-delà de la sécurité qu’ils procurent, les parking fermés peuvent également être loués à des fins de stockage. Cela permet d’élargir de spectre des potentiels locataires et d’améliorer le taux d’occupation d’un parking.

Vous devez vous assurer que la plupart des parkings sont occupés la plupart du temps. Cela vous permettra de générer des revenus réguliers et d’amortir rapidement votre investissement.

Investir dans un garage peut être une option intéressante pour les investisseurs immobiliers qui cherchent un moyen abordable d’entrer sur le marché de l’immobilier résidentiel sans avoir à gérer des coûts importants.

Avant d’acheter un parking pour le louer, vous devez prendre en compte de nombreux facteurs importants. Vous devez vous assurer que l’emplacement est facilement accessible et que la demande est forte. Le prix, la demande, le taux d’occupation et les caractéristiques du parking sont également des facteurs clés à considérer.

En suivant ces étapes, vous pouvez être sûr que vous investissez dans un parking rentable qui générera des revenus réguliers et amortira rapidement votre investissement. N’oubliez pas de consulter les sites de location de parkings pour avoir une idée précise des prix dans la région.