Vous êtes à la recherche d’une excellente opportunité d’investissement immobilier ? Ne cherchez pas plus loin que les caves ! Les caves deviennent de plus en plus populaires en tant qu’option d’investissement, et il est facile de voir pourquoi. En moyenne, les investissements dans les caves génèrent des rendements locatifs plus élevés que les autres types d’investissements immobiliers, sans compter qu’ils sont relativement peu coûteux et faciles à gérer. Dans cet article, nous décrirons les avantages et les inconvénients d’investir dans une cave, nous fournirons quelques conseils pour commencer et nous discuterons du potentiel retour sur investissement.
Pourquoi investir dans une cave ?
Investir dans une cave peut être un excellent moyen de gagner de l’argent sans avoir à dépenser trop au départ. En moyenne, les investissements dans les caves génèrent des rendements locatifs plus élevés que d’autres types d’investissements immobiliers, jusqu’à 7 % ou plus dans certaines villes.
Ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à obtenir un bon rendement. De plus, les caves sont relativement peu coûteuses et faciles à gérer par rapport à des propriétés plus importantes comme des maisons ou des appartements.
Un autre avantage de l’investissement dans les caves est le potentiel de gains en capital en raison de la demande croissante pour ces dernières en tant qu’investissements immobiliers. Comme de plus en plus de personnes prennent conscience des avantages de l’investissement dans les caves, la demande continuera à augmenter et les prix pourraient également augmenter.
Cela signifie que les investisseurs qui achètent maintenant peuvent être en mesure de vendre leur propriété et faire une plus-value dans le futur.
Quel est le coût d’une cave ?
Les facteurs qui impactent le prix de vente d’une cave dans un immeuble sont nombreux et variés. Le prix d’une cave varie en fonction de
- la localisation : Comme pour le reste de l’immobilier, les prix des caves sont plus chers à Paris et dans les grandes villes. Une cave située à proximité des commodités et des transports est plus prisée et peut être vendue à un prix plus élevé.
- la facilité d’accès : l’accessibilité à la cave est un facteur important, si elle est facilement accessible depuis l’extérieur, elle peut être mise en valeur et vendue à un prix plus élevé.
- la surface : La taille de la cave est un facteur déterminant, plus la cave est grande, plus le prix s’en trouve impacté à la hausse.
- la qualité : L’état de la cave, s’il est en mauvais état, avec de l’humidité, peut nécessiter des travaux de rénovation qui auront un impact sur le prix de vente.
En moyenne, le prix au m² est compris entre 1 000 € et 4 000 €.
Quel est le loyer d’une cave ?
En France, le loyer d’une cave peut varier de 9 € à 22 € le m2. Voyons cela en détail pour ce qui concerne Paris :
| Arrondissement | Loyer au m² | Rendement annuel brut |
|---|---|---|
| 75001 | 19,1 € | Plus de 13 % |
| 75002 | 18,4 € | Plus de 13 % |
| 75003 | 21,2 € | Plus de 13 % |
| 75004 | 21,7 € | De 11 à 13 % |
| 75005 | 21,7 € | De 8 à 10 % |
| 75006 | 19,7 € | Moins de 8 % |
| 75007 | 17,8 € | Moins de 8 % |
| 75008 | 18 € | Moins de 8 % |
| 75009 | 18,5 € | De 8 à 10 % |
| 75010 | 19 € | Plus de 13 % |
| 75011 | 19,3 € | De 11 à 13 % |
| 75012 | 20,9 € | De 11 à 13 % |
| 75013 | 19,1 € | Moins de 8 % |
| 75014 | 18,8 € | De 8 à 10 % |
| 75015 | 22,8 € | Moins de 8 % |
| 75016 | 18,4 € | De 8 à 10 % |
| 75017 | 19 € | Moins de 8 % |
| 75018 | 15,6 € | De 8 à 10 % |
| 75019 | 15,8 € | Plus de 13 % |
| 75020 | 21,8 € | De 11 à 13 % |
A Paris, les prix varient entre 15 et 22 € au m². Ce qui en fait loyer par m² très intéressant.
Concernant les autres villes françaises, nous allons voir en détail le prix des loyers au m² :
| Ville | Loyer au m² | Prix d’achat au m² | Rendement annuel brut |
|---|---|---|---|
| Bordeaux | 13 € | 2 400 € | 6,5 % |
| Lille | 10 | 1 700 | 7,1 % |
| Lyon | 11 | 2 000 | 6,6 % |
| Marseille | 13 | 1 900 | 8,2 % |
| Montpellier | 11 | 1 600 | 8,3 % |
| Nantes | 9 | 1 800 | 6 % |
| Nice | 12 | 2 300 | 6,3 % |
| Rennes | 9 | 1 500 | 7,2 % |
| Toulouse | 10 | 1 800 | 6,7 % |
| Strasbourg | 9 | 1 500 | 7,2 % |
Quelle est la rentabilité d’une cave ?
La rentabilité brute d’une cave à Paris peut aller de 8 % à plus de 13 %. Ces rendements sont nettement supérieurs ceux de l’immobilier résidentiels dans la capital.
En province, les rendements aller de 6 à 8 %. Ces rendements sont proches de ceux de l’immobilier résidentiels en province.
La rentabilité d’une cave dans un immeuble peut être très intéressante à Paris ou en province.
Vous pouvez trouver les règles à appliquer pour calculer la rentabilité brute et nette dans notre dossier dédié.
Les avantages et inconvénients à investir dans une cave
Les avantages d’investir dans une cave
Les avantages d’investir dans une cave sont nombreux, nous allons les voir en détails :
- Le ticket d’entrée : Le prix d’achat d’une cave est le moins onéreux que l’on puisse trouver dans l’immobilier. Acheter une cave est moins cher qu’acheter un parking, un appartement ou une maison Par conséquent, il est possible d’acheter cash une cave sans avoir recours à un crédit immobilier.
- La rentabilité : Comme nous l’avons vu précédemment, la rentabilité d’une cave est exceptionnelle dans la capital. Elle reste très intéressante dans les grandes villes de province.
- La gestion simplifiée : Louer une cave présente les mêmes caractéristiques que louer un parking. La gestion est simplifiée, il n’y a pas d’encadrement des loyer, pas de durée minimal du bail.
Les inconvénients d’investir dans une cave
Comme tout investissement, la location d’une cave présente également des inconvénients. Nous allons les examiner :
- Trouver la cave : Le premier défi consiste à trouver des caves individuelles à vendre ; bien qu’elles ne soient pas impossibles à trouver, elles peuvent être difficiles à trouver en fonction de votre emplacement et de la fourchette de prix souhaitée. Vous pouvez trouver des caves à vendre sur les sites immobilier comme Seloger ou les sites généralistes comme le bon coin. Les ventes aux enchères peuvent également être un bon moyen pour acheter une cave.
- Frais de notaire : Les frais de notaire pour l’achat d’une cave sont d’environ 10 % du prix d’achat
Attention bien effectuer les recherches sur l’emplacement, la facilité d’accès, le loyer potentiel avant d’acheter une cave.
Comment mettre une cave en location ?
Pour mettre une cave en location, vous avez plusieurs options :
- Le gardien : vous pouvez déposer votre annonce chez le concierge. Cela vous permet de cibler les résidents de l’immeuble et d’éviter de payer les frais d’une annonce.
- Les commerces : vous pouvez également déposer une annonce dans les commerces à proximité de la cave à louer.
- Les sites immobiliers & les sites de petites annonces : Vous ciblerez des potentiels locataires de manière plus large, mais les frais seront plus élevés.
Évitez les agences immobilières aux frais prohibitifs. Cela va impacter négativement la rentabilité de votre cave.
Assurez vous de bien détailler les informations sur la cave, comme la taille, le prix et les horaires d’accès à votre cave.
Une fois que vous avez des intéressés, vous pouvez organiser des visites et évaluer les candidats pour s’assurer que le locataire est qualifié et fiable. Une fois que vous avez sélectionné le locataire, vous devez rédiger un contrat de location et le signer avec le locataire. Une fois le contrat signé, vous pouvez commencer à percevoir le loyer mensuel pour la cave.
La fiscalité applicable pour l’investissement dans une cave
Pour la location
Les loyers que vous allez percevoir le cadre de la location d’une cave sont imposable comme des revenus fonciers.
Cela signifie que si les revenus sont inférieures à 15 000 €, vous allez devoir choisir entre le régime réel ou le régime du micro-foncier. Le régime du micro-foncier permet un abattement forfaitaire de 30 %.
Si vos revenus locatifs sont supérieurs à 15 000 €, c’est le régime réel qui s’applique.
Pour la revente
L’impôt sur les plus-values est de 19 %. A cela s’ajoute les prélèvements sociaux de 17,2 %.
Attention, vous êtes exonérés si la prix de vente de votre cave ne dépasse pas 15 000 €.
Vous pouvez trouver les détails sur la taxation de la revente d’une cave sur le site impots.gouv.
Investir dans des caves peut être un excellent moyen de gagner de l’argent, mais seulement si vous le faites bien ! Vous devez vous renseigner et comparer les prix entre différents endroits ; envisager d’obtenir des conseils professionnels lors de l’investissement, et n’investir que si vous pouvez obtenir un bon rendement de votre argent. Effectuer une recherche minutieuse, l’investissement dans des caves peut être une décision judicieuse qui peut potentiellement rapporter beaucoup au fil du temps !
Explore l’ensemble des mes articles si tu souhaites en savoir d’avantage sur les 10 erreurs de l’investisseur immobilier.
Pour plus d’informations, visite la page investing-lazy.com