Nombreuses sont les personnes qui désirent atteindre la liberté financière. Et la meilleure manière d’y arriver est de réaliser des investissements et espérer que ces derniers portent leurs fruits. Pour autant, il ne faut pas se passer des principes à respecter lorsque vous investissez dans une activité.
L’immobilier étant connu comme un secteur très rentable, surtout sur le long terme, nous vous proposons de découvrir dans cet article, les 10 erreurs de l’investisseur immobilier. Ces erreurs sont fréquemment commises par les investisseurs et peuvent avoir des conséquences graves sur leur projet. Alors, prenez bien note de ces erreurs et essayez de les éviter à tout prix !
Les 10 erreurs de l’investisseur immobilier
La première erreur est de ne pas faire suffisamment de recherches avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier. Il est important de bien étudier le marché et les différents produits qui s’offrent à vous avant de faire votre choix. Enfin, certains investisseurs immobiliers est l’excès de confiance en soi.
Beaucoup trop pensent qu’ils savent tout ce qu’il y a à savoir sur l’immobilier alors qu’en réalité ce n’est pas le cas ! Résultat : ils prennent souvent des décisions hâtives ou inconsidérées sans réaliser à quel point.
1 . Se précipiter pour acheter un bien immobilier
Il est important de se renseigner sur le cours du marché immobilier avant de se précipiter pour acheter un bien immobilier. Il est possible de commencer par suivre constamment les petites annonces pendant quelques semaines, et de continuer en consultant des agences immobilières, ou encore en allant sur des sites spécialisés dans l’immobilier ou sur des sites comparatifs. Les sites des notaires en rapport avec l’estimation immobilière et foncière constituent également des outils exploitables pour avoir des informations pertinentes concernant le prix d’un bien immobilier. Ainsi, il est possible de se faire une idée du prix auquel se trouve un bien immobilier avant de procéder à son acquisition.
2 . Ne pas visiter le bien avant de l’acheter
C’est une erreur courante de ne pas visiter un bien immobilier avant d’acheter. Pourtant, c’est une étape essentielle pour réussir un investissement locatif ! Elle permet d’avoir une vue d’ensemble sur l’état du projet et sur ses avantages. S’il y a des travaux à réaliser et que vous ne l’avez pas remarqué, il y aura des frais supplémentaires que vous auriez pu éviter.
En ne visitant pas le logement, vous ne vous mettez pas à la place de vos futurs locataires. Vous ne pourrez donc pas constater si c’est un bien adapté à un dispositif de location. Aujourd’hui, il est possible de faire des visites virtuelles ou bien de se faire accompagner par une personne de confiance sur place. N’hésitez donc pas à investir du temps et/ou de l’argent dans la visite du bien immobilier avant de signer tout contrat !
3 . Ne pas calculer le taux de rentabilité locative immobilière
De nombreux nouveaux investisseurs trouvent que le calcul de leur retour sur investissement (ROI) est une tâche compliquée. Ils tiennent compte des impôts, des mensualités du prêt hypothécaire, des revenus locatifs et d’autres dépenses. Mais la plupart des investisseurs oublient de prendre en compte les risques encourus.
Comme pour tout achat, il est toujours possible qu’un locataire ne paie pas son loyer, que des réparations imprévues soient nécessaires ou que le bien reste vacant pendant un certain temps. Il est important de prendre en compte toutes les dépenses supplémentaires qui pourraient survenir. Par exemple, chaque année, il peut y avoir des coûts d’entretien ou de réparation prévus.
En ce qui concerne le risque, il est important de souscrire une assurance pour se protéger contre des éléments tels que les locataires défaillants ou la vacance. Lorsque vous calculez votre retour sur investissement, il est préférable de prévoir le pire scénario que d’être pris au dépourvu !
4 . Ne regarder que la partie défiscalisation
Si vous songez à faire un achat immobilier locatif, il est important de bien vous renseigner sur les avantages fiscaux qui existent. En France, il existe différents dispositifs tels que la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard ou encore le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) qui vous permettent d’avoir une réduction d’impôt. Ces dispositifs s’appliquent toutefois à certains types de logements ou à des locations précises. A l’étranger, notamment en Floride, certains impôts sont même inexistants. Toutefois, cela ne veut pas dire que toute offre est intéressante et il est important de bien se renseigner avant de se lancer. De nombreuses personnes souhaitant faire un achat immobilier locatif se retrouvent en effet face à des mauvaises surprises chaque année.
Vous trouverez à cette page les principaux dispositifs de défiscalisation.
5 – Ne pas estimer correctement le prix de votre achat immobilier
Un mauvais calcul du prix d’achat peut vite devenir une erreur coûteuse pour l’investisseur immobilier. En effet, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs lorsqu’on investit dans une maison ou un appartement. Tout d’abord, il y a le prix du bien immobilier. Mais il faut aussi penser aux travaux qui pourraient être nécessaires et au fait qu’il n’y aura pas de locataires pendant la durée des travaux. De plus, il est important de se renseigner sur les impôts locaux et les autres frais qui pourraient s’appliquer. En prenant tous ces facteurs en compte, on peut éviter de payer trop cher pour son investissement immobilier.
6 – Acheter un bien immobilier cash
Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier et vous avez donc réuni toutes vos économies pour acheter un bien immobilier cash. Cependant, pour devenir un investisseur hors pair, il ne faut pas hésiter à se tourner vers l’emprunt ! En effet, avoir un apport c’est bien, mais tout utiliser pour votre premier achat n’est peut-être pas une bonne idée. Les taux d’intérêts sont actuellement relativement bas et en réalisant un emprunt, vous allez pouvoir utiliser une partie de ses fonds pour investir dans d’autres projets immobiliers et ainsi augmenter considérablement vos revenus !
7 – Ne pas prendre en considération le développement socio-économique de la ville
Il est important d’étudier le développement socio-économique d’une ville avant de prendre la décision d’investir dans son marché locatif. Ces dernières années, on a constaté une tendance au déclin urbain en France, certaines villes comme Mulhouse, Limoges et Paris voyant leur population diminuer de manière significative au profit des banlieues ou d’autres villes voisines. Les villes qui connaissent des taux de chômage élevés et qui ne disposent pas de programmes bien établis pour créer de nouveaux emplois ne sont généralement pas de bons endroits pour investir dans la location. En revanche, les villes qui ont un faible taux de chômage et une forte industrie touristique peuvent constituer des opportunités d’investissement plus intéressantes. Il est important de surveiller de près des indicateurs tels que les taux d’emploi et le coût de la vie lorsqu’on envisage d’investir dans une ville particulière.
8 – Ne pas négocier
Ne jamais négocier sans l’aide d’un professionnel. Lorsque vous signez une promesse de vente, vous vous engagez à vendre ou à acheter un bien immobilier à un prix et dans un délai convenus. Cet engagement est formalisé par écrit et peut être exécutoire immédiatement ou conditionnellement. Si vous négociez seul, vous ne pourrez pas bénéficier de l’aide et des conseils d’un professionnel expérimenté. En outre, il est important de noter que les conditions suspensives sont des garanties qui assurent la sécurité de l’acheteur. Elles doivent être incluses dans le compromis de vente et ne peuvent être modifiées qu’avec l’accord des deux parties. Si vous négociez sans l’aide d’un professionnel, vous risquez de ne pas obtenir les conditions suspensives dont vous avez besoin pour votre achat.
9 – Faire confiance aveuglément
Les investisseurs immobiliers ont souvent tendance à faire confiance aveuglément aux autres personnes. Un propriétaire qui met en location un bien immobilier doit, en temps normal, exiger que son locataire lui remette une fiche de paie. Cela lui permettra de vérifier que le locataire est en mesure de payer le loyer. De même, si vous sollicitez les services d’un artisan, il est important de vérifier régulièrement l’avancement des travaux. Il ne faut pas hésiter à faire des demandes et à téléphoner une fois par semaine pour s’assurer que tout se passe bien. Gardez également à l’esprit que l’immobilier est loin d’être un univers exempt de soucis. Il y a toujours des individus qui cherchent à profiter de la situation. Méfiez-vous donc et faites preuve de prudence.
10 – Ne pas passer à l’acte
Ne pas passer à l’acte est une erreur courante de l’investisseur immobilier en devenir. La situation était meilleure il y a cinq ou dix ans, mais vous pouvez faire de bonnes affaires dans l’immobilier encore aujourd’hui. Il est toujours possible de mettre la main sur des biens qui s’amortissent d’eux-mêmes. Si vous investissez dans l’immobilier, vous n’avez pas besoin de tout votre argent pour débuter. De plus, vous pouvez obtenir un crédit immobilier à un taux d’intérêt historiquement bas. En outre, il existe des programmes fiscaux intéressants qui peuvent vous permettre de réduire vos impôts sur le revenu. Si vous hésitez encore à investir dans l’immobilier, n’oubliez pas que le temps passe et que les prix augmentent. Ne laissez pas passer cette opportunité.
L’achat immobilier est une valeur sûre, car l’investissement a de grandes chances de se valoriser avec le temps. Le marché immobilier français a en effet connu une augmentation constante des prix ces dernières années, malgré quelques fluctuations ponctuelles. Si l’acquéreur est attentif aux différents facteurs qui déterminent la valeur d’un bien immobilier (emplacement, qualité du bien, etc.), il a de grandes chances de réaliser un bon investissement.
En outre, l’achat immobilier permet de bénéficier de certaines avantages fiscaux intéressants, comme la déduction des intérêts d’emprunt ou la possibilité de réduire ses impôts grâce à la loi Duflot. Enfin, avec les dispositifs mis en place par le gouvernement (Prêt à Taux Zéro, Pinel, etc.), il est désormais plus facile que jamais d’acheter un logement en France. Pour toutes ces raisons, l’achat immobilier est une excellente option pour investir son argent.
Explore l’ensemble des mes articles si tu souhaites en savoir d’avantage sur comment acheter un appartement et le mettre en location.
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Passionnée en finance, Louise est un spécialiste des placements financiers et des méthodes d’investissement passive.
Elle est titulaire d’un Master en finance. Après un passage en salle de marché, il crée une des premières sociétés d’investissement en ligne à démocratiser l’usage des ETF.
Elle se fixe comme objectif de démocratiser les finances personnelles et de former à l’investissement passif. C’est la naissance d’Investing Lazy.