En termes de placement, l’immobilier est une valeur refuge qui séduit toujours les investisseurs depuis de nombreuses années. Il est accessible sous diverses formes pour les débutants comme pour les plus aguerris. Les plus connues sont la location classique, la location meublée, les SCPI, mais surtout le Private Equity Immobilier. Les rendements peuvent varier considérablement selon le mode d’investissement choisi. Voici les différentes options pour profiter d’une meilleure rentabilité.
Le Private Equity Immobilier
Le Private Equity Immobilier s’impose comme une solution à fort potentiel, même s’il reste encore peu démocratisé. Il consiste à investir indirectement dans des projets immobiliers via des fonds spécialisés, en France ou à l’international. L’investisseur peut ainsi financer des programmes de promotion, de réhabilitation ou de restructuration d’envergure.
Pour profiter pleinement de ce type d’investissement, certains acteurs proposent des approches innovantes et sécurisées, à l’image de Openstone Prime, qui permet d’accéder à des opportunités sélectionnées avec rigueur et à fort potentiel de valorisation.
Le principal atout de ce placement réside dans ses perspectives de rendement élevées, souvent comprises entre 7 et 12 % par an, voire davantage. En contrepartie, l’horizon d’investissement est généralement long, de 5 à 10 ans, et les revenus ne sont pas systématiquement distribués. Le gain intervient le plus souvent à la sortie, lors de la revente ou de la valorisation du projet, contrairement aux SCPI qui versent des revenus réguliers.
La location meublée
La location meublée, notamment en statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’impose comme une meilleure option d’investissement immobilier compte tenu de son rendement. Ce dernier est souvent supérieur à celui de la location nue.
En meublant le logement, l’investisseur a la possibilité de demander un loyer plus élevé, tout en profitant d’un régime fiscal favorable. Il a aussi la possibilité d’amortir une partie de son investissement selon ses besoins.
Les rentabilités brutes de la location meublée peuvent atteindre 4 à 7 %, voire plus selon la ville. Elles sont généralement plus élevées dans les zones tendues ou en forte demande étudiante. Cependant, ce placement implique une gestion locative rigoureuse, avec un turn-over plus fréquent des locataires.
La location courte durée
La location saisonnière ou de courte durée est aussi connue pour générer des revenus très élevés. Elle connaît un essor fulgurant dans les zones touristiques ou les grandes villes. Certains biens atteignent facilement 10 % de rendement brut, voire plus à condition d’être bien situés.
Toutefois, cette stratégie demande une gestion intensive en ce qui concerne :
- le ménage ;
- l’accueil ;
- l’entretien.
Il est tout de même possible de faire recours à une conciergerie, ce qui réduit la rentabilité nette. De plus, l’investisseur doit prendre en considération les réglementations locales sur les locations de courte durée.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont idéales pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier tertiaire sans se soucier de la gestion locative. L’investisseur achète des parts et perçoit des revenus réguliers, tout en bénéficiant d’une mutualisation des risques et d’une gestion totalement déléguée.
Avec un rendement moyen compris entre 4 et 6 % brut, les SCPI offrent une rentabilité stable. Les frais d’entrée peuvent être élevés et la liquidité des parts n’est pas immédiate. Pour guider votre choix, un comparatif complet des solutions les plus rentables permet d’évaluer objectivement les options selon vos objectifs, votre horizon d’investissement et votre tolérance au risque.
Passionnée en finance, Louise est un spécialiste des placements financiers et des méthodes d’investissement passive.
Elle est titulaire d’un Master en finance. Après un passage en salle de marché, il crée une des premières sociétés d’investissement en ligne à démocratiser l’usage des ETF.
Elle se fixe comme objectif de démocratiser les finances personnelles et de former à l’investissement passif. C’est la naissance d’Investing Lazy.