Envisagez vous d’investir dans des biens locatifs ? Si oui, vous êtes probablement conscient du potentiel d’un excellent retour sur investissement. Cependant, les propriétaires qui investissent pour la première fois peuvent ne pas connaître les mathématiques qui se cachent derrière les propriétés locatives et ne pas savoir comment calculer la rentabilité nette d’un investissement locatif. Dans cet article, nous aborderons le calcul de la rentabilité nette d’un investissement locatif, ainsi que d’autres facteurs à prendre en compte lorsque vous essayez de maximiser votre profit sur une propriété locative.
Calculer la rentabilité nette d’un investissement locatif avant d’investir
Avant d’investir dans un bien locatif, il est toujours recommandé de calculer la rentabilité locative. Cela vous donnera une idée du retour sur investissement et vous permettra de savoir si la propriété est un investissement judicieux ou non.
De nombreux facteurs entrent dans le calcul de la rentabilité locative, tels que le taux d’intérêt hypothécaire, les taxes foncières, les assurances, etc. Cependant, en prenant le temps de calculer la rentabilité locative, vous pouvez être sûr de prendre une décision d’investissement judicieuse.
Le rendement locatif est une mesure du montant du loyer que vous pouvez espérer gagner en proportion de la valeur de la propriété. Il s’agit d’un concept essentiel à comprendre car le rendement locatif peut varier considérablement en fonction de l’emplacement de la propriété. Par exemple, les propriétés situées dans les centres-villes ont tendance à avoir des rendements locatifs plus faibles que les propriétés situées dans les régions.
Cela s’explique par le fait que la demande de location est généralement plus forte dans les centres-villes, ce qui fait grimper les prix et diminuer le rendement locatif . Inversement, il y a généralement moins de demande de locations dans les zones rurales, ce qui entraîne des prix plus bas et des rendements locatifs plus élevés.
Par conséquent, il est important de prendre en compte la rentabilité nette d’un investissement locatif lorsque vous envisagez d’acquérir un immeuble de placement.
La rentabilité brute
Le rendement locatif brut est calculé en divisant le loyer annuel perçu par le prix d’achat du logement.
Par exemple, si un investisseur a acheté une maison pour 200 000 € et a pu la louer pour 2 400 € par mois (28 800 € par an), son rendement brut serait de 14,4 % (28 800 € / 200 000 € = 0,144 ou 14,4 %).
En général, un rendement brut plus élevé indique un plus grand potentiel de profit – bien qu’il y ait d’autres facteurs à prendre en compte lors d’une décision d’investissement.
Le calcul de la rentabilité locative brute est le rapport entre les revenus générés par le bien et son prix d’acquisition. Il permet de connaître le retour sur investissement que le propriétaire aura à la fin de l’opération. Ce calcul est essentiel au moment de prendre la décision d’acheter un bien à louer. Il permet de comparer différents biens et de choisir celui qui offrira le meilleur retour sur investissement.
Toutefois, il est important de garder à l’esprit que la rentabilité locative brute ne tient pas compte des coûts associés à la propriété, tels que l’entretien, les réparations ou l’assurance. Ces coûts peuvent réduire considérablement le retour sur investissement et doivent être pris en compte lors de la prise de décision.
La rentabilité nette d’un investissement locatif
Le calcul du rendement locatif net tient compte de facteurs différents de ceux du calcul du rendement locatif brut. Par conséquent, le calcul du rendement locatif net est plus précis que le calcul brut. Il est important d’en tenir compte lorsque vous essayez de vous faire une idée précise de la rentabilité d’une propriété locative.
Le rendement locatif net tient compte des coûts supplémentaires liés à la possession d’un bien locatif, tels que les paiements hypothécaires (le cas échéant), les primes d’assurance, les taxes et les frais d’entretien.
Pour calculer la rentabilité nette d’un investissement locatif, soustrayez ces coûts du loyer annuel total perçu, puis divisez ce chiffre par le prix d’achat de la maison. Par exemple, si tous ces coûts supplémentaires s’élèvent à 6 180 € par an (515 € par mois), après avoir soustrait ces coûts du loyer annuel total perçu (22 620 €), le rendement net de notre investisseur tomberait à 11,31 %.
Pour calculer la rentabilité d’un immeuble de placement, vous devez prendre en compte un certain nombre de variables. Celles-ci comprennent
- les coûts de financement,
- les taxes,
- les assurances,
- les frais de gestion,
- les coûts d’entretien.
En tenant compte de tous ces facteurs, vous pouvez obtenir une image claire de votre retour sur investissement potentiel. N’oubliez pas, cependant, qu’il ne s’agit que d’un calcul – les bénéfices réels peuvent être supérieurs ou inférieurs à ce qui est prévu. Néanmoins, effectuer ce calcul de rentabilité est une première étape essentielle à tout investissement immobilier.
Comment augmenter vos chances de réaliser un bénéfice sur un bien locatif ?
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est important de se rappeler qu’il n’y a pas de garanties. Cependant, vous pouvez prendre certaines mesures pour augmenter vos chances de réussite :
- faites des recherches approfondies sur les propriétés potentielles avant d’investir,
- suivez les tendances du marché local,
- comprenez les droits des locataires,
- engagez des entrepreneurs fiables pour toute réparation ou rénovation nécessaire,
- créez un fonds d’urgence pour les dépenses imprévues,
- tenez-vous au courant des réglementations fiscales liées à la location de biens immobiliers résidentiels,
- comprenez ce que signifie être un propriétaire à la fois légalement et éthiquement.
L’investissement dans d’immobilier locatif peut offrir aux investisseurs des rendements élevés, mais il est important d’examiner soigneusement tous les facteurs avant de prendre une décision d’investissement – surtout lorsqu’il s’agit de calculer les rendements nets après avoir pris en compte toutes les dépenses associées et d’autres variables telles que les tendances du marché local et les droits des locataires.
En effectuant des recherches approfondies avant d’investir et en comprenant ce qu’il faut pour devenir un propriétaire prospère, vous pouvez augmenter vos chances de profiter de vos investissements tout en offrant des solutions de logement de qualité aux locataires de votre communauté !
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Passionnée en finance, Louise est un spécialiste des placements financiers et des méthodes d’investissement passive.
Elle est titulaire d’un Master en finance. Après un passage en salle de marché, il crée une des premières sociétés d’investissement en ligne à démocratiser l’usage des ETF.
Elle se fixe comme objectif de démocratiser les finances personnelles et de former à l’investissement passif. C’est la naissance d’Investing Lazy.