En matière d’investissement immobilier, il existe deux grands types de produits pour investir dans la pierre papier : Les OPCI et les SCPI. Ces deux produits offrent aux investisseurs la possibilité d’investir dans l’immobilier sans avoir à affronter les maux de tête liés au fait d’être propriétaire ou gestionnaire d’un bien immobilier. Dans cet article, nous allons examiner de plus près les deux types de produits, comparer et opposer leurs similitudes et différences, et discuter de leur traitement fiscal et de leur liquidité.
OPCIs vs. SCPIs : Quelle est la différence ?
Lorsqu’il s’agit d’investir dans la pierre papier, il existe un certain nombre d’options différentes. Deux choix populaires sont les SCPI et les OCPI. Ces deux produits sont gérés par une société professionnelle et impliquent la propriété indirecte de biens immobiliers. Cependant, il existe également un certain nombre de différences essentielles entre les deux.
Les OPCI ou Organisme de Placement Collectif Immobilier et les SCPI ou société civile de placement immobilier sont tous deux des types de produits d’investissement immobilier qui permettent aux investisseurs de mettre en commun leur argent afin d’investir dans un portefeuille de biens immobiliers. La principale différence entre ces deux types de produits est que les OPCI sont des fonds composé à la fois d’actifs immobiliers comme pour la SCPI mais également d’actifs financiers (actions, obligations, OPCVM), tandis que les SCPI sont des fonds investis exclusivement dans des actifs immobiliers.
Les OPCI et les SCPI sont deux types de fonds d’investissement qui diffèrent par la composition de leurs actifs. Les OPCI investissent dans un mélange d’immobilier et d’autres actifs financiers tels que des actions ou des obligations, tandis que les SCPI investissent exclusivement dans l’immobilier. Les deux types de fonds peuvent offrir aux investisseurs un portefeuille diversifié et un potentiel de croissance du capital à long terme, mais ils diffèrent en termes de profil de risque et de rendement. Les OPCI ont tendance à être plus volatils que les SCPI, mais ils offrent également un potentiel de rendement plus élevé. Comme pour tout investissement, il est important de faire vos recherches et de comprendre les risques avant d’engager votre argent.
Les avantages et inconvénients des SCPI et OPCI
Les SCPI et les OPCI sont deux classes d’actifs qui permettent d’investir dans la pierre papier.
Les OPCI sont plus liquides que les SCPI, ce qui signifie que les investisseurs peuvent encaisser leur investissement plus facilement, mais qu’ils peuvent sacrifier une partie du rendement potentiel en conséquence. Les OPCI plus liquides ont également tendance à être mieux diversifiés, ce qui peut contribuer à réduire le risque. Les SCPI, quant à elles, sont moins liquides mais offrent un potentiel de rendement plus élevé. Elles investissent aussi généralement dans une gamme plus étroite de titres, ce qui peut les rendre plus volatiles. Lorsque vous envisagez un investissement, il est important de peser le pour et le contre de chaque type de véhicule afin de prendre la meilleure décision pour vos besoins individuels.
Les frais d’entrées représentent une différence importante entre les SCPI et les OPCI. SCPI frais d’entrée sont compris entre 8% et 12%, alors que pour les OPCI, ils se situent entre 3% et 5%. Cette différence tarifaire est due au fait que les OPCI sont des fonds qui peuvent être investis dans plusieurs types de produits (actions, obligations, etc.), alors que les SCPI sont une forme d’investissement spécifique (en immobilier). Les frais d’entrée des OPCI peuvent être réduits car une partie de ces frais est allouée aux fonds. En prenant en considération le fait que ces investissements durent en moyenne 8 ans, la différence tarifaire peut rapidement devenir colossale. Dans certaines conditions, il est possible de négocier avec les gestionnaires de fonds pour réduire ou supprimer ces frais. Il est également important de noter que les frais de gestion des OPCI sont généralement inférieurs à ceux des SCPI.
La fiscalité des SCPI et des OPCI
Les SCPI et OCPI sont soumises à des régimes fiscaux différents. Les SCPI françaises sont imposées selon l’impôt sur le revenu, avec une réduction d’impôt équivalente au taux moyen d’imposition. Les SCPI européennes sont dispensées des prélèvements sociaux, et bénéficient d’une réduction d’impôt similaire. Les FPI fonctionnent sur le même principe que les SCPI, cependant les SPPICAV sont soumis au régime fiscal des capitaux mobiliers et disposent d’un prélèvement forfaitaire unique fixé à 30% (prélèvement sociaux inclus). En termes de fiscalité, les SCPI semblent donc plus avantageuses que les OCPI.
Conclusion
Pour conclure, les SCPI et les OPCI peuvent être achetées via un contrat d’assurance vie ou en directe.
En ce qui concerne les produits d’investissement immobilier, il en existe deux types principaux : les OPCI et les SCPI. Ces deux produits offrent aux investisseurs la possibilité d’investir dans un portefeuille de biens immobiliers sans avoir à gérer les problèmes liés au fait d’être propriétaire ou gestionnaire d’un bien immobilier. Dans cet article, nous avons examiné de plus près les deux types de produits, comparé et contrasté leurs similitudes et différences, discuté de leur traitement fiscal et de leur liquidité. Tout bien considéré, les deux types de produits ont leurs propres avantages distincts qui en font des options d’investissement attrayantes pour différents types d’investisseurs.